Alquiler Vs. vivienda en propiedad

Ahora es el momento de comprar. Los promotores -obviamente interesados- y la propia ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, han repetido en los últimos meses esta misma cantinela: los precios de la vivienda están bajando y los vendedores están dispuestos a rebajar aún más el coste inicial, así que esta es una época de grandes oportunidades inmobiliarias que quizá no vuelva a repetirse. Pero, ¿qué pasa con los jóvenes mileuristas? Ganas de comprar una vivienda no faltan y así lo demuestra el estudio presentado por CCOO y el departamento de Sociología de la Universidad de Granada, que señala que la vivienda en propiedad es, en la mayoría de los casos, una condición indispensable para la emancipación. Ahora bien, las posibilidades reales para acceder una vivienda en propiedad son muy escasas. Y los precios no han bajado tanto como dicen. Así que será un buen momento para comprar, pero el alquiler, que no está sujeto a los vaivenes del Euríbor, está ganando cancha. Y, al fin y al cabo, no se está nada mal en casa de los padres.
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Granada quiere recuperar habitantes del Cinturón

El gran envejecimiento de la población de la capital -el 18 por ciento de los habitantes tiene más de 65 años- y la falta de crecimiento del censo han generado una situación que el Ayuntamiento considera «insostenible». Para atajar este problema propone una serie de medidas entre las que destaca la dotación de más suelos urbanizables para aumentar la oferta de vivienda.

El estudio elaborado por la Universidad de Granada pone de relieve un creciente interés de los habitantes del Área Metropolitana por trasladarse a la capital, donde se han ubicado en los últimos años por las ventajas económicas de comprar una vivienda en los municipios del Cinturón. También denota la voluntad de vivir en Granada de los nuevos demandantes de viviendas.

El principal freno para que Granada aumente su población es, por tanto, la falta de viviendas asequibles, dado que la demanda no es lo que falla. Los datos de este estudio indican que el precio de la vivienda en cualquier barrio de la ciudad es superior al de la media del Área Metropolitana.

La concejal de Urbanismo, Isabel Nieto, manifestó su intención de invertir esta situación de los precios mediante un gran pacto con los constructores y promotores. La edil también sostiene que la puesta en carga de nuevos suelos urbanizables (para lo que haría falta un nuevo Plan General de Ordenación Urbana) podría ayudar a rebajar los precios de la vivienda, al haber más oferta de suelo barato.

Para todo esto, el Ayuntamiento propone hacer un plan municipal de vivienda en el que se cuantificarían las VPO que es necesario construir, las reservas de suelo para vivienda protegida que hacen falta, y los criterios de selección para asignar estos pisos.

Pero además de las viviendas protegidas, Nieto explicó que hay una gran demanda de vivienda libre a precios asequibles, para lo que cree necesario que los constructores se pongan de acuerdo para bajar los precios, al tiempo que la ciudad pone a disposición nuevo suelo urbanizable.

Otra de las medidas propuestas es la presión a los propietarios para que se ocupen las miles de viviendas vacías, principalmente mediante el alquiler, pues se ha constatado que hay una gran demanda.
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Un estudio cifra en 16.000 las viviendas vacías de la capital

La capital de Granada tiene 16.000 viviendas vacías. Por fin hay una cifra oficial sobre este dato crucial para decidir sobre la necesidad o no de poner a disposición de los constructores más suelos urbanizables en la ciudad. El Ayuntamiento pretende atajar este problema presionando a los propiarios de las casas deshabitadas, pero no por ello renuncia a reclasificar nuevos terrenos.

La cifra, que incluye 6.600 viviendas en mal estado y 2.200 casas de nueva construcción que no se han vendido todavía, supone que el 12 por ciento de todos los pisos de Granada se encuentran deshabitados, ya que la capital cuenta con un parque de 134.190 viviendas.

El Ayuntamiento ha obtenido estos datos de un estudio sobre población y vivienda encargado a la Universidad de Granada. El número de viviendas vacías se había calculado por última vez en 2001, cuando se contabilizaron unas 21.000 casas deshabitadas. Pero según la concejal de Urbanismo, Isabel Nieto, esta vez se han depurado muchos los datos para conseguir una aproximación más exacta. La edil se refería, sobre todo, a las listas de suministro de agua aportadas por Emasagra. Se han analizado todos los casos para comprobar donde no hay consumo realmente.

A los propietarios de las 6.600 viviendas que no están habitables, el Ayuntamiento tiene previsto presionarles mediante una ordenanza que les obligue a mantener las viviendas en un estado que permita vivir a personas. Es decir, que no sólo se compruebe la estabilidad de los edificios, como hasta ahora. La mayoría de estas casas tienen más de 50 años, no dispone de ascensor, garaje, agua caliente o no reúnen unas mínimas condiciones de accesibilidad. Es, por tanto, un problema a resolver a medio y largo plazo.

Pero en el caso de las 7.200 viviendas vacías que sí están en buenas condiciones para ser habitadas, el problema se podría empezar a atajar ya. Nieto apostó por medidas excepcionales, como el aumento del IBI. «Siempre había barajado esta posibilidad pero hace falta un padrón exhaustivo para saber cuáles están deshabitadas de verdad», declaró la concejal popular, que llegó a mencionar la posibilidad de la «venta forzosa» en los casos en los que los propietarios no atendieran a los requerimientos.
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Los alumnos de Ciencias de la Educación aprenden a buscar empleo

¿Y yo qué hago ahora? Las IV Jornadas de Orientación y Salidas Profesionales organizadas por la Facultad de Ciencias de la Educación de la Universidad de Granada -que comenzaron ayer y que concluyen hoy- pretenden ayudar a más de 200 alumnos de los últimos cursos de las titulaciones que se imparten en el centro a responder con mayor facilidad a esta pregunta. El vicedecano de Prácticum e Inserción Laboral de la Facultad de Educación, Cipriano Romero, explicó ayer que el objetivo de estas jornadas es «facilitar a los estudiantes» el tránsito entre la vida universitaria y la vida laboral.

Para ello, la Facultad de Educación ha organizado charlas, talleres y mesas redondas con los que intentará ayudar a sus alumnos a diseñar una estrategia de búsqueda de empleo. «Lo primero es que el alumno se identifique con un título profesional. No se trata de decidir sólo lo que se quiere hacer, sino también saber qué se puede hacer», indicó el vicedecano de Prácticum e Inserción Laboral de Educación. Así, ayer se celebraron dos ponencias sobre las competencias profesionales de los titulados de la Facultad de Educación, seguidas de una charla y un taller sobre los métodos y herramientas de búsqueda de empleo.

Hoy la jornada estará centrada en dos mesas redondas sobre el empleo por cuenta ajena y por cuenta propia. En el primer debate participarán técnicos de las delegaciones de Empleo y de Igualdad y Bienestar Social de la Junta de Andalucía y del Servicio de Formación del Ayuntamiento de Granada, además del director del Colegio Cristo de la Yedra y de la coordinadora provincial de la Asociación para el Desarrollo Educativo y Social Integra-2. La segunda mesa redonda estará dedicada al empleo por cuenta propia y contará con una charla inaugural por parte del directivo del Grupo Tadel y presidente de la Cámara de Comercio de Granada, Javier Jiménez. Por la tarde volverán a celebrarse los talleres sobre las herramientas útiles para la búsqueda de empleo a cargo de técnicos de orientación e inserción profesional.
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El alquiler cobra fuerza entre los jóvenes como única opción para independizarse

Un estudio elaborado por CCOO de Andalucía y el departamento de Sociología de la UGR revela que, aunque empieza a observarse un cambio de tendencia, la emancipación sigue estando ligada a la propiedad

«Alquilar es de tontos», «es tirar el dinero en saco roto» o » es una hucha sin fondo» son algunas de las afirmaciones que resumen la concepción general de los jóvenes andaluces ante la vivienda. El estudio sobre Juventud y Vivienda elaborado por CCOO de Andalucía y el departamento de Sociología de la Universidad de Granada revela que a pesar de las dificultades de acceso al mercado laboral, de la precariedad laboral de los jóvenes españoles, de los bajos salarios y de los altos precios de la vivienda, la cultura de la propiedad -aquella que dice que para qué alquilar cuando por un poco más se puede pagar una hipoteca- continúa estando muy arraigada entre la juventud granadina y del resto de Andalucía.

Sin embargo, el estudio también señala que la relación entre emancipación y vivienda en propiedad está comenzando a cambiar. El profesor de Sociología y coautor del estudio Joaquín Susino aseguró ayer durante la presentación del estudio cualitativo que «hay una cierta valoración positiva del alquiler». Y no sólo porque hoy en día es prácticamente la única opción viable para un joven que desee emanciparse, sino porque cada vez son más los que empiezan a valorar las ventajas del alquiler por encima de las de la compra. «Ante la precariedad, la inestabilidad en el empleo, el alquiler se constituye en una opción que permite la independencia sin correr demasiados riesgos», señala el estudio, que añade que ante la amenaza del desempleo el arrendamiento se concibe como una opción que «permite margen de maniobra, ya que se puede volver a casa de los padres o alquilar una casa más barata».

Esta nueva actitud sobre la vivienda se da, sobre todo, entre los jóvenes de clase media y alta procedentes de familias de profesionales y técnicos con estudios superiores, que están más abiertos a independizarse aunque eso signifique alquilar una vivienda. Por el contrario, entre los jóvenes de clases trabajadoras prima el discurso tradicional que da prioridad a la propiedad.

Aunque el alquiler empiece a vencer la resistencia de los jóvenes andaluces, la emancipación en la Comunidad Autónoma y en el resto de España sigue siendo tardía en comparación con la edad a la que se independizan los jóvenes de otras zonas de Europa. Los motivos, según el profesor Susino, son varios. Además de la situación del mercado laboral y de los precios de la vivienda, otra de las razones que explica el retraso en la salida de la casa paterna son las altas expectativas de los jóvenes antes las condiciones de la independización. «La emancipación es menos un objetivo que un resultado. Aparece como un paso necesario después de haber conseguido ciertas cosas», como una vivienda en propiedad, una pareja estable o unas condiciones de trabajo que permitan compensar la pérdida de poder adquisitivo que sigue a la emancipación, indicó ayer Joaquín Susino.
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