Según los responsables de Norcontrol , esta firma»promueve, desde su creación en 1981, la mejora de la calidad, de la seguridad y del medio ambiente en aquellas empresas que aspiran a situarse entre las que marcan la vanguardia de la economía mundial». Esta empresa factura un valor aproximado de 65.100 euros anuales y está organizada en cuatro divisiones: División industrial que comprende las áreas: Mecánica, Eléctrica e inspección Reglamentaria; División construcción: Área Edificación y Área Obra Pública; División Gestión de Calidad y Medio Ambiente: Área Medio Ambiente, Área Consultoría y Calidad, Área Seguridad Laboral , Area de Ingeniería Minera. Con la firma del convenio entre Norcontrol y la Universidad e Granada se realizan distintas actuaciones, entre las que destaca la revisión del proyecto de un nuevo Centro Comercial en Antigua, Fuerterventura, con una superficie de 24.000 m2. En la actualidad se han revisado unos treinta proyectos con metodologías para poder asegurar el cumplimiento de los requerimientos de calidad que por otra parte, en estas etapas tempranas del proceso edificatorio supondrían una serie de beneficios: Disminución de los plazos en la tramitación del expediente por parte del la empresa de seguro. Racionalización del proceso de elaboración de determinados documentos del proyecto. Disminución de costes como consecuencia de anomalías detectados en la fase de proyecto. Aumento de la calidad y en consecuencia de la satisfacción de los consumidores.
Según el profesor Ordóñez García, «el convenio supone una aportación importante para favorecer el conocimiento y la comunicación entre el mundo universitario y empresarial. Asimismo, fruto de las buenas relaciones entre el Area de edificación de la empresa Norcontrol, y la Universidad se está produciendo la incorporación en los últimos meses de una serie de alumnos de la Escuela Superior de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos a la misma. De esta forma se cierra el ciclo satisfactoriamente, en los aspectos de formación y posterior incorporación al mercado de trabajo de los alumnos de esta Universidad».
La aprobación de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 5 de Noviembre de 1999, vino a regular un sector tan complejo como la edificación, donde existe, una cantidad importante de agentes implicados. La LOE preceptúa como obligatorio verificar la adecuación de la cimentación y estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno, obligando a un análisis de la mismas en lo que se refiere al cálculo de estructuras y estudio geotécnico; documentos que deben formar parte del proyecto.
El análisis de la etapa del proyecto en la que se determinan las características que deberá tener la edificación, en lo relativo a materiales, tipología estructural, solución de cimentación, definiendo las unidades de obra que intervienen en la estanquidad e impermeabilización, etc. es básica para conseguir el objetivo de una edificación de mayor calidad que satisfaga los requerimientos del consumidor.
En la exposición de motivos de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 5 de Noviembre de 1999 se dice: «El sector de la edificación es uno de los principales sectores económicos con evidentes repercusiones en el conjunto de la sociedad, y en los valores culturales que entraña el patrimonio arquitectónico, y, sin embargo carece de regulación acorde con esta importancia». Es intención de la LOE «dar continuidad a la ley 6/1998 de 13 de abril, sobre régimen de suelo y valoraciones, ordenando la construcción de edificios, y de superar, por otra, la discrepancia entre la legislación vigente y la realidad por la insuficiente regulación actual del proceso de la edificación.»
Para el profesor Javier Ordóñez, «la ley pretende dar respuesta a la demanda por parte de la sociedad, aportando una mayor calidad a los edificios e incidiendo en su seguridad estructural y así, por la importancia que supone la etapa del proyecto en el proceso de edificación, se establece el concepto sobre el cual: el proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determina las exigencias técnicas de las obras. Por otra parte se reglamenta su obligatoriedad para las obras incluidas en el ámbito de la Ley y se precisa la necesaria coordinación entre los documentos parciales que puedan incluirse, así como la documentación a entregar a los usuarios para el correcto uso y mantenimiento del edificio».
Para hacer frente a las garantías del consumidor se establece la suscripción obligatoria por el promotor de un seguro que cubra los daños materiales que se ocasionen en el edificio por incumplimiento de las condiciones de habitabilidad o que afecten a la seguridad estructural, en el plazo de diez años. Este seguro se materializa en una póliza decenal suscrita con una compañía aseguradora, la cual podrá asesorarse con los servicios de un Organismo de Control que le facilite la apreciación de los riesgos que se asumen. Estas entidades realizan un chequeo de los documentos que integran el proyecto con objeto de analizar los riesgos que presente la edificación, emitiendo los correspondientes informes que servirán de base para la emisión de los costes de la prima del seguro.
Referencia:
Javier Ordóñez García
Departamento de Ingeniería Civil
Universidad de Granada
Tlfn: 958 249438
